Kupnja kuće: koraci za poduzimanje tako važnog koraka
Vaš san će se uskoro ostvariti: odlučili ste kupiti kuću! Ali kako doći do sudbonosnog trenutka isporuke ključeva? Bit ćemo iskreni od početka: morate se naoružati s puno strpljenja i pozabaviti se svim fazama kupnje nastojeći da vas teškoća ne obeshrabri. Sigurni smo da će se isplatiti, jer i poslije dolazi najbolji dio: novu kuću za opremanje. pričekajte! Saznajte nekoliko korisnih savjeta u ovom videu.
Kupnja kuće: preliminarne informacije
Odluka o kupnji prvog doma važan je trenutak jer može pozitivno označiti pravu prekretnicu u našem životu. Mnogo nas je razloga dovelo do ove odluke: želite pronaći stabilno mjesto za osnivanje obitelji, želite uložiti dio svoje imovine ili jednostavno, nakon godina najma ili dijeljenja kuće sa roditeljima, želite prostor za sebe kako biste ga prilagodili i prilagodili svojim potrebama. Sadašnje vrijeme u pogledu kupovine i prodaje nekretnina nije lako, ali to ne može biti razlog za obeshrabrenje. Oni koji žele kupiti kuću, u većini slučajeva ne znaju odakle početi, zbog čega smo sastavili ovaj korisni vodič.
Sve počinje odabirom područja: postoje oni koji odluče ne odlutati previše od mjesta gdje već žive i oni koji su, naprotiv, potpuno poremetili svoju rutinu odlučujući se za kuću na selu ili u svakom slučaju izvan naseljenih središta. počnite tražiti kuću, zapitajte se koje su vaše potrebe (približite se poslu, rodbini, dječjoj školi itd.), tek nakon toga možete imati jasnu sliku i početi istraživati područje u potrazi savršenog doma.
Ako ste pronašli najfunkcionalnije područje za vas, vrijeme je da shvatite, na temelju vaših potreba, trebate li malu, srednju ili veliku kuću. Nikada nećete znati što će se dogoditi u budućnosti, hoće li se obitelj proširiti ili ne, naš je savjet da se odlučite za klasični dobro podijeljeni trosobni stan: u budućnosti uz neke male radove na obnovi možete odlučiti i o proširenju .
Vidi također
Kome se obratiti za kupnju nekretnine?
Rekavši to, pokušajmo razumjeti kome se trebamo obratiti da bismo počeli posjećivati neku kuću koja nas zanima. Mogu se definirati tri različita scenarija.
Kupnja kuće od graditelja
Prva je mogućnost kupiti kuću izravno od graditelja, u ovom slučaju to će biti nekretnina koja je još u izgradnji koja ima prednost uštede s jedne strane (prodajna cijena od graditelja je notorno niža), s druge strane. nedostatak što morate izabrati svoj dom na papiru, bez mogućnosti posjeta, a ne samo mogućnost da ga prilagodite svom ukusu prije završetka posla.
Kupovina kuće od privatnika
Odabirom kupnje kuće od privatnika, prije svega, može biti korisno uštedjeti agencijske provizije, ali u ovom slučaju morat ćete se samostalno nositi sa svom birokratskom dokumentacijom koja je korisna za postajanje vlasnicima. Osim ako smo praktični i ne možemo se informirati o svim aspektima kuće, mogli bismo se naći nakon iznenađenja nakon kupnje. Po našem mišljenju, izbjegavanje uključivanja agencije u redu je samo ako vrlo dobro znamo tko prodaje.
Kupnja kuće od "agencije za nekretnine".
Agencija ima na svojoj strani činjenicu da provodi stroge provjere kuće, oslanjajući se na katastarske podatke i izbjegavajući neželjena iznenađenja poput hipoteka itd. U ovom slučaju, međutim, morat ćete platiti proviziju ako se odlučite osloniti na njih, koja se može kretati od 2 do 4% cijene nekretnine. Nije baš jeftino, točnije! Nadalje, još jedan aspekt koji se u isto vrijeme može smatrati prednošću i nedostatkom, jest da oslanjanjem na agenciju nećete imati kontakt s prodavateljem te će biti teško razumjeti stvarne razloge zašto je nekretnina stavljena na prodaju ..
Posredni koraci u kupnji i prodaji kuće
Odabrali ste područje, posjetili ste više kuća i među svima postoji jedna koja vam je ukrala srce: ona je prava! Kako ne možete dopustiti da vam isklizne?
Prva stvar koju trebate učiniti je prijedlog za kupnju. To je sporazum između prodavatelja i kupca, a u slučaju da čekate da dobijete zajam, klauzula "o neučinkovitosti obveze kupnje " koja štiti kupca u slučaju da se zajam ne odobri.
Kompromis, s druge strane, poznat i kao preliminarni kupoprodajni ugovor, korak je koji slijedi nakon što prodavač odobri ponudu za kupnju. Bitno je obvezati prodavatelja i kupca da zaključe prijenos vlasništva nad predmetnom kućom, s obzirom na konačni ugovor.
Može se sastaviti privatnim ugovorom, pa čak i nakon potpisa, prodavatelj ostaje vlasnik prava vlasništva na nekretnini, koja će ostati njegova do datuma sklapanja djela. Budite oprezni: ako se odlučite na kompromis, znajte da nijedna strana se ne može povući, pod kaznom dvostrukog plaćanja čeka u fazi kompromisa.
Konačno, akt je stvarni dokument kojim kuća prelazi sa starog vlasnika na novog. To se čini u prisutnosti bilježnika koji ga sastavlja i čita objema stranama, kupcu i prodavatelju, objašnjavajući ključni koraci i provjera ispravnosti dokumentacije. Ovom prilikom prodavatelj je dužan isporučiti sve kopije ključeva imovine stranci koja kupuje.
Kako se prijaviti i dobiti hipoteku
Danas, s obzirom na ekonomsku situaciju u Italiji, nije tako lako dobiti hipoteku za kupnju vašeg doma. No, mora se reći da je većini ljudi, posebno za njihov prvi dom, potrebna banka da im odobri zajam da bi mogli kupiti. Što učiniti? Prije nego razmislite o kupnji, obratite se svojoj banci kako biste objasnili situaciju i pitali simulaciju hipoteke da biste razumjeli ako imate u vidu vaše ekonomsko stanje, možete li ga dobiti bez problema.
Evo nekoliko važnih stvari koje morate znati prije podnošenja zahtjeva za hipoteku.
- Nema duga
Nepodmireni dugovi mogli bi biti prva prepreka za dobivanje hipoteke. Također, ako imate druge aktivne kredite, stambeni kredit mogao bi značajno utjecati na vaš prihod, pa bi banka dvaput razmislila prije nego što ga odobri.
- Ne budi loš platiša
Ako ste u prošlosti prijavljivani kao loši platitelji, banka će to saznati istragom vašeg računa i bit će im teško odobriti hipoteku. Također, iz financijskih razloga smatrajte da rata koju ćete platiti ne smije prelaziti 25-30% vaše plaće, pa ako banka shvati da je u vašem slučaju rata previsoka, neće vam posuditi novac.
- Imajte fiksnu plaću
Imati stabilan ugovor o radu, po mogućnosti stalni, točka je u vašu korist i ne biste trebali imati problema s dobivanjem hipoteke. Još bolje ako ste vas dvoje kod kuće koji imate fiksnu plaću.
- Imati jamca (ali to ne pomaže uvijek!)
Jamac je osoba poput vas koja bi trebala nadoknaditi uplatu hipotekarne rate ako se nađete u nemogućnosti platiti je. Ako je u prošlosti lik jamaca zaista imao upravo opisanu ulogu, danas često one koje biramo kao jamca ne može nadoknaditi našu nesposobnost plaćanja prevelike rate. U većini slučajeva radi se o rođaku koji možda radi u istoj obiteljskoj tvrtki kao i vi: u ovom slučaju mogućnost dobivanja kredita dodatno se smanjuje jer bi izvor prihoda bio biti isti.
Troškovi i ustupci za prvi dom
Beskorisno je zaobilaziti to, pri kupnji kuće potrebno je uzeti u obzir nekoliko troškova. Pogledajmo koji su glavni. Uz razne poreze (upisnički, katastarski, hipotekarni i PDV) morate dodati i troškove javnog bilježnika, koji je po zakonu bitna i obavezna brojka, te pristojbu koju ćete platiti agenciji za promet nekretnina.
U svemu tome, međutim, oni koji kupuju svoj prvi dom mogu uživati u Prima Casa Bonusu, prema kojem kada kupujete nekretninu od privatne ili druge osobe, porezna vrijednost iznosi 2% i računa se na katastarsku vrijednost. imovine, a ne na tržištu.
Kupili ste kuću: što učiniti sljedeće?
Konačno ste dobili ključeve svog stana, što prvo morate provjeriti? Prije svega, morate dobiti jasno objašnjenje gdje se nalaze vodomjeri, električna energija i plin te provjeriti možete li im pristupiti. Zatim možete nastaviti s prijenosima: to je jednostavna promjena vlasnika računa, koja se vrši trenutnom upravitelju vaših komunalnih usluga. Provjerite je li u kući sve u redu, isprobajte prozore, rolete, bojler i ako primijetite da nešto nije na mjestu, prijavite to prethodnom vlasniku. Također, ako ste se odlučili za etažiranje, odmah se obratite uredu administratora kako biste bili u tijeku sa svim sastancima etažiranja i općenito istaknuli da ste sada novi vlasnik. Na kraju, napravite generalnu probu svih ključeva koji su vam dati i promijenite bravu što je prije moguće, pogotovo ako je netko drugi već živio u kući.
